Муниципальное бюджетное учреждение намерено арендовать …

При этом законодательство никак не ограничивает заключение гражданско-правового договора организацией с ее работником.

Таким образом, организация и гражданин, в том числе работник этой организации, вправе заключить между собой любой договор, если законом не предусмотрено иное.

Учреждением согласно ст. 120 Гражданского кодекса РФ признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Государственное или муниципальное учреждение может быть казенным, бюджетным или автономным, при этом бюджетное учреждение полностью или частично финансируются собственником его имущества.

Правовые основы деятельности бюджетных учреждений определяются ГК РФ, Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон о НКО), Бюджетным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

Бюджетному учреждению запрещены размещение денежных средств на депозитах в кредитных организациях, а также совершение сделок с ценными бумагами, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 14 ст. 9.2 Закона о НКО). Кроме того, установлено требование о предварительном согласовании сделок по распоряжению недвижимым и особо ценным движимым имуществом (п. 10 Закона о НКО) и крупных сделок (п. 13 Закона о НКО). Крупной признается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанная с распоряжением денежными средствами, отчуждением иного имущества (которым в соответствии с федеральным законом бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно), а также с передачей такого имущества в пользование или в залог при условии, что цена такой сделки либо стоимость отчуждаемого или передаваемого имущества превышает 10% балансовой стоимости активов бюджетного учреждения, определяемой по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, если уставом бюджетного учреждения не предусмотрен меньший размер крупной сделки.

Каких-либо запретов или ограничений на аренду бюджетным учреждением имущества, как таковую, равно как и на заключение им договоров со своими работниками ни ГК РФ, ни Законом о НКО, ни какими-либо иными законодательными актами не установлено.

Таким образом, бюджетное учреждение имеет право заключить договор аренды помещения со своим работником.

Однако, если сумма арендной платы по такому договору будет превышать порог, установленный для крупных сделок Законом о НКО или уставом учреждения, для ее совершения необходимо будет получить согласие собственника.

Отметим, что бюджетные учреждения обязаны руководствоваться Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» при размещении заказа для удовлетворения своих нужд в товарах, услугах, работах. Однако аренда не является ни товарами, ни работами, ни услугами и на заключение договоров аренды требования данного закона не распространяются (письма Минэкономразвития РФ от 02.10.2007 N 14902-АП/Д04 и 09.06.2008 N Д05-2302, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2010 N А15-1335/2009, ФАС Поволжского округа от 18.01.2010 N А72-4998/2009 и от 24.12.2009 N А55-6919/2009).
Равным образом не распространяется на эту ситуацию требование ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» о проведении конкурса или аукциона при заключении договоров аренды, поскольку оно относится только к договорам на передачу в аренду государственного или муниципального имущества, но не на аренду частного имущества учреждением.

Таким образом, бюджетное учреждение может заключить договор аренды помещения без проведения каких-либо предварительных процедур.

Еще статьи из этого раздела

• Организация оказывает благотворительную помощь больнице, которая работает с зараженными COVID-19: поставляет подсолнечное масло. Облагается ли передача подсолнечного масла НДС? Как отразить в бухгалтерском учете передачу подсолнечного масла?
• Предприятие проводит реконструкцию здания, учтенного на счете 01 в качестве объекта основных средств как единый объект. Изначально планировалось закончить реконструкцию всего здания в течение одного года, но фактически реконструкция продолжается несколько лет. Затраты на реконструкцию собираются на счете 08 в целом, без подразделения по отдельным частям здания. Часть здания уже готова к эксплуатации, а другая часть — нет. То есть работы, предусмотренные проектом реконструкции, на текущий момент выполнены частично. В какой момент необходимо перенести накопленные на счете 08 затраты на реконструкцию на увеличение стоимости здания: 1) в момент начала эксплуатации готовой части здания или 2) в момент полного окончания работ по реконструкции всего здания (срок неизвестен)? Если вариант N 1, то нужно ли выделять в накопленной сумме затрат именно расходы на реконструкцию готовой части здания, то есть необходимо перенести на счет 01 часть накопленных на счете 08 затрат или все затраты, имеющиеся на момент начала эксплуатации готовой части здания?
• В организации сотрудники знакомятся под подпись с графиком отпусков на год, в котором сразу указано разделение отпуска (по желанию сотрудника), соответственно, руководителем этот график утверждается. Далее за 2 недели до отпуска пишут заявление на отпуск с указанием периода отпуска, затем расписываются в приказе об отпуске. Трудовая инспекция вынесла наказание за отсутствие согласия на разделение отпуска. Права ли трудовая инспекция и как должно выглядеть это соглашение? Почему подписанный двумя сторонами график отпусков (с разделением на части по желанию сотрудника) и приказ об отпуске сотрудника не может рассматриваться как согласие на разделение отпуска на части?
• Между сторонами заключен договор подряда на производство и монтаж металлоконструкций. Подрядчику перечислен аванс. Работы выполнены частично. Часть выполненных работ сдана заказчику, а часть — нет (по причине «заморозки» проекта заказчиком). В адрес подрядчика было направлено уведомление о приостановке работ. В настоящее время заказчик в судебном порядке расторгает договор по п. 2 ст. 715 ГК РФ и взыскивает сумму аванса как неосновательное обогащение. На момент подачи иска о расторжении договора и взыскании аванса приостановление работ, объявленное заказчиком, не было последним снято. Работы были выполнены подрядчиком до момента объявления заказчиком о приостановлении работ. Может ли заказчик взыскать перечисленный подрядчику аванс? При каких обстоятельствах? Какие доказательства могут быть приняты в качестве подтверждения факта выполнения работ подрядчиком? Как оценивают суды приостановку работ по инициативе заказчика? Может ли подрядчик взыскать убытки, связанные с приостановкой работ?
• При возвращении из командировки сотрудник коммерческой организации представил чек ККТ за проживание в гостинице, оплаченный через Интернет, и документ о бронировании. Счет за проживание в гостинице выдан не был, так как проживание было заказано через сайт www.booking.com. Достаточно ли данных документов для подтверждения расходов с точки зрения обязанности работодателя по возмещению расходов сотруднику (не налоговый учет)? Является ли обязательным реквизитом путевого листа расшифровка подписи водителя (полностью имя, отчество, фамилия)?